第一次调整已宣告结束
2020-10-30 13:28
来源:未知
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习惯了市场起起伏伏的黄良升,与大多数市场人士的观点不同。他希望美国调高利率。美国调高利率,就意味着经济复苏。香港的出口就不会变差,明年的经济展望就会变好,届时薪酬、(房地产)购买力也会提高。

香港私人住宅楼价连续半年逐月下跌后,4月份小幅回升,但租金继续下挫。

香港特区政府差饷物业估价署31日公布的统计数据显示,如果将1999年的水平设定为100,4月份香港私人住宅售价指数达到273.1、租金指数达到163.2。

蔡永雄判断,6月美国加息的可能性不大。目前香港的资金仍然充裕,继续维持低息环境。如果7到9月美国只加息一次,届时香港楼价也将维持窄幅波动。

中原地产研究部高级联席董事黄良升分析说,香港房价出现止跌回升,第一次调整已宣告结束。但如果下半年经济增长继续放缓,市场需求将萎缩。

至此,自去年10月开始,逐月下降的私人住宅售价指数比3月份回升1.9,接近2014年11月的水平。同样从去年10月开始逐月下降的租金指数跌势持续,比3月份下降0.2、跌幅收窄,接近2014年9月、10月的水平。

黄良升表示,去年市场原本预期美国会加息,但最终结果却相距甚远,香港房价随之逐渐下挫。美国经济表现差,香港经济增长随之放缓。经济下行之时,房价上涨动力不足。

另据香港金管局31日公布的住宅按揭统计调查结果,4月份新申请贷款个案比3月份增加18.4%、达到8816宗,新批出的按揭贷款额比3月份增加28.4%、达到198亿港元。

中银香港高级经济研究员蔡永雄分析,连续下跌6个月后,楼价在4月份出现轻微回升属于正常现象。如果美国继续不加息,香港楼价将继续维持目前的窄幅波动。

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